Ce n'est pas une nouvelle que l'un des moyens les plus sûrs d'atteindre la liberté financière est d'investir dans l'immobilier. Les gens sont souvent amenés à croire que l'investissement immobilier est réservé aux riches alors que ce n'est pas le cas. Cela ne veut pas dire que c'est facile, mais avec peu de travail acharné et de dévouement, c'est définitivement à portée de main.

Il existe de nombreuses façons de démarrer indépendamment de vos capacités, de votre expérience ou de vos revenus. Mais vous devez d'abord décider d'une chose: êtes-vous intéressé à être un investisseur actif ou passif?

INVESTIR IMMOBILIER ACTIF

L'investissement immobilier actif vous permet d'avoir le contrôle de votre actif. En tant qu'investisseur actif, vous êtes généralement impliqué dans tous les aspects de la transaction, de la sécurisation du financement à la recherche d'une propriété, en passant par la rénovation et la gestion de l'actif dans son ensemble. Cet aspect de l'investissement immobilier demande un certain nombre de connaissances et de compétences, ainsi que beaucoup de temps. Pour ceux qui commencent, le piratage domestique ou la vente en gros sont deux stratégies populaires.
Le commerce de gros est un moyen de constituer un capital relativement rapidement et un excellent moyen de démarrer si vous n'avez pas d'argent. Il s'agit essentiellement d'obtenir une propriété sous contrat, puis de réaffecter ce contrat moyennant des frais. Une fois que vous avez assez pour un acompte de 5%, vous pouvez alors obtenir une place et louer les chambres d'amis ou vivre d'un côté d'un duplex et louer l'autre. C'est ce que l'on appelle maintenant le piratage domestique. Les deux options permettent à votre prêt hypothécaire d'être remboursé par les locataires, tandis que vous créez des capitaux propres à utiliser ultérieurement pour votre prochain immeuble de placement. Les stratégies actives plus avancées incluent le retournement, le BRRRR et l'optimisation multifamiliale. 

"L'entrepreneuriat, c'est vivre quelques années de votre vie comme la plupart des gens ne le feront pas, pour que vous puissiez passer le reste de votre vie à vivre comme la plupart des gens ne le peuvent pas" - inconnu

INVESTIR IMMOBILIER PASSIF

Tout le monde n'a pas le temps, l'énergie, l'expérience ou l'intérêt de jouer un rôle actif. L'investissement passif peut prendre de nombreuses formes, du fait d'être le partenaire financier dans une jv deal, au prêt privé ou à l'investissement dans un FPI (confiance dans l'investissement immobilier). Il existe également un moyen d'utiliser votre REER, CELI et CRI (comptes de retraite immobilisés qui détiennent des pensions) pour investir dans les transactions immobilières d'autres personnes. Les investisseurs plus chevronnés pourraient également investir leur argent dans syndications. L'investissement passif n'est pas fait pour quelqu'un qui doit être impliqué à chaque étape du processus de prise de décision. Généralement, comme c'est généralement le cas, plus le risque est élevé, plus la récompense est élevée. Il est important de connaître votre tolérance au risque.

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